香港没有次按问题

美国信贷危机正在不断恶化，预期本周三早上，联储局将会大幅减息救市，外围气氛紧张，拖累香港楼市。买家态度转趋审慎，令成交量未能上升。但本地基础因素良好，并没有美国次按的同样问题，不会出现沽售资产的压力，业主只要略为降低叫价，便有成交。预期楼价仍可上升，惟升幅收窄。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得38宗买卖，较上周同期的43宗，减少5宗。主因是康怡花园、海怡半岛及新都城零成交所致。相反，新界屋苑成交却上升，嘉湖山庄有13宗，沙田第一城有5宗。另外，美孚新村有8宗，西九四小龙有5宗，表现正常。

全港龙头屋苑太古城的尺价继续上升，已经达到7800元的水平，直迫九七年八千多元的高峰。太古城成交量不多，但每个成交都是高价。到底未来楼价是升是跌呢？

按理，成交量无法上升，将会抑制楼价上升的空间，即未来楼价升势可能放缓。但未致於掉头向下。因为去年第四季入市的投资者，至今仍然可以获利离场。只要没有蚀让，就不会出现楼价回落。

本周三早上，美国联储局议息。预期减息幅度将会扩大，由原先估计的0.75厘，提高到1厘。无论是真是假，美国减息救市陆续有来。美元减息已经刺激金价和油价连续创出新高，减息刺激资产价格上升，亦适用於香港的楼市。更重要是香港本身没有次按问题。