收租够供楼

楼市出现短期调整，但不会大跌。主要支出力量是通胀恶化，租金急升，令回报率维持稳定兼颇为可观，部份投资者愿意持货以待下一次升浪。更重要是收租够供楼，投资者不轻言蚀让。

每次楼市调整，均会出现蚀让潮，传媒亦急於报导蚀让个案。但个别蚀让有出现，蚀让潮却没有。情况难免令记者失望，但传媒是否追寻个中原因呢？一位投资界朋友，去年底高价买入贝沙湾大单位，今年三月收楼，适逢股市大幅波动，楼价回软，理应被迫蚀让。事实却相反，收楼后立即有租客承租，租客是金融界人士。租金够供楼，虽然楼价回软，友人亦不急於沽货。

这种情况是不是个别普遍现象，虽然楼价大幅攀升，但按息亦同时大幅下调，令供楼支出几乎没有增加。相反，受到通胀的拉扯，租金却不断攀升，愈升愈有。甚致在楼价高位入市，仍然收租够供楼。大型屋苑的租金回报率企稳於4厘以上的水平，豪宅仍有3厘的水平，远高於几乎零息的存款。买楼收租，仍然是一项理想的长期投资。

因为通胀恶化，楼价要大跌的机会很低。相反，一旦次按恐慌过去，楼价弹升的幅度很大。既然收租够供楼，又怎会恐慌性沽楼呢？