保育诉求 建屋减少

未来房屋供应少，主因来自环保保育诉求愈来愈厉害。市区禁建高楼，新界削减发展密度，均令可建房屋数量下跌。可见未来环保标准只会愈来愈高，房屋发展时间愈拖愈长，而房屋数量却愈来愈少。发展成本又愈来愈贵，最终会转嫁到消费者身上。

今天公布的私人住宅新屋施工量，第一季只有300个，是按季历史新低。落成量只有1000个，是按季历史次低。预计今年的落成量只有9600个，再创1972年有纪录以来的新低。但去年全年的一手房屋销售量却有18923个，房屋供求失衡正在扩大。

供不应求，传媒贯常批评为发展商囤积居奇。但事实上是一地难求，发展商多番勾地均不成功。发展商努力在市区并楼重建，却困难重重，甚少成功。但最难过的一关却是环保保育。好不容易并到一个地盘，却被指过高，削减楼层，变相压缩发展规模。新界土地，环保诉求更甚於市区，项目一拖再拖，拖上十数年亦不足为奇。最终批出的地积比率可能低於三倍，可建房屋数量亦大幅削减。

港铁手上大量项目，亦被指为屏封楼，要重新评估，招标无期。甚至勾地表内的土地，亦被抽起，重新评估保育价值。追求环保，代价就是房屋供应少，而成本高。