五月楼市回暖

踏入五月份，楼市明显好转，成交量普遍回升，而议价幅度亦开始收窄。今年三月及四月传统季节性旺市受到次按恐惧所窒碍，被冻结的购买力正开始逐步释放。楼价将会在现阶段横行兼打好基础，时机一到又再上升。

五月才过了四天，各主要大型屋苑二手楼市场明显回暖，成交普遍增加。西九四小龙录得20宗买卖，较上月同期的8宗，大升1.6倍。美孚新村有10宗买卖，较上月同期的5宗，急增1倍。康怡花园6宗买卖，较上月同期升1倍。太古城上周六单日有4宗买卖，嘉湖山庄周六日二天共11宗买卖。

不单止买卖宗数增加，二手楼价亦开始企硬。业主普遍收窄议价幅度，低价成交不复见。部份开始入伙的新盘，亦未见割价求售，投资者收楼再谋出租或出售。三月到四月间的个别割价求售现象已成过去。

原本每年新春后，楼市都会进入季节性旺市。今年三月的首都大热卖后，却遭逢次按恐慌及港股大幅波动，腰斩楼市热潮。去年来不及追价入市的用家，旁观静待机会。四月下旬，港股回升，次按恐惧消散，用家入市态度又转趋积极。

用家还未大量入市，基本购买力并未被消耗，市底实力完好，只等待良机。相信第二季楼市购买力会逐步释放，迫近临界点，随时引爆再急升。