租金连升二年

今年首四个月的私人住宅租金，累计上升11%；已经迫近去年全年的升幅(15.8%)。预计今年上半年的租金升幅，很可能睇齐去年全年。随着本地通胀持续升温，租金将进一步上扬。

据中原地产统计，2008年4月私人住宅租金平均每尺17.2元，是连续二年不断上升。租金升势持续，显示市场的需求大，兼有支持力。租金不同於楼价，没有炒卖因素。租客是用家，不会跟钱斗气。能够支付多少租金，租赁多大的单位，都受到自身支付能力的限制。租金上升，首先是租客能够支付的，否则便是赶客走。另外，业主可以加租，一定是求过於供。否则任凭业主如何叫高价，没有租客上门。

今年四月份租金按年升23.9%，三月升21.7%，二月升19.9%，……2006年12月按年升2.3。租金按年升幅持续扩大，已经有17个月了。即租金不单止连续二年上升，,而且升幅愈来愈快。这是租金上升加速的表现，反映楼市走势持续向上。

分析楼市升跌周期，不能只看楼价，不看租金。楼价可以短期急升，然后调整，予人错觉，楼市大起大跌。但租金更反映用家的承托能力，升跌势虽慢，但趋势一旦形成，不单止难以扭转，速度会愈来愈快，力量会愈来愈大。