租金二年连升三成半

2008年私人住宅升幅凌厉，全年升幅可望达到三成，升幅远超楼价。租金持续上升而楼价却大大落后，形成「偃塞湖」效应。一旦缺堤，资金便排山倒海地涌入楼市，楼价升势一发不可收拾。

根据中原地产的研究报告，2008年首五个月的私人住宅租金，累计上升11.7%，而同期楼价上升约10%。事实上，租金是连升五个月，而楼价却在四月起向下调整后横行。即租金升势持续，而楼价却停滞。

随着通涨持续加剧，工资上升，租金升势凌厉，预期今年全年升幅可达三成。相反，楼价遇到加息阴影的压力，反覆横行的机会颇高。即今年底时，租金将明显抛离楼价。

租金自2006年6月起至今，连升24个月，累计升幅34.4%。楼价由2007年9月起，上升至今，升幅35%。

今年年底时，预计租金累计升幅明显抛离楼价1成到2成。租金累计升幅大，造成楼价上升的压力，形成「偃塞湖」效应。当差距拉阔到临界点，少许外力，便会引发崩围。资金即时涌入楼市，推高楼价，一发不可收拾。