租金不跌 楼价不堕

租金不跌  楼价不堕。今天租金继续上升，而楼价却轻微调整。乃因去年楼价升势过急，跑前租金太远，楼价回气横行实属正常。当租金逐步追近，甚或追上楼价，又成为楼价急升的支持力量。

租金跟楼价有基本上的差异，租金是由用家支付，充分反应支付能力。楼价若由炒家支持，可以完全偏离用家的支付能力。所以楼价可以狂升及狂跌，跟用家的购买力不相称。但租金的升跌相对稳定，难以大起大跌，紧紧跟随用家的支付能力。

正因为租金不会大幅偏离市场的支付能力，所以租金比楼价更能反映楼市的实况。当租金持续下跌，售价不可能长期上升。相反，当租金长期上升，售价不可能持续下降。

今天租金已经连升24个月，升势未止。相反，楼价却向下轻微调整，下半年横行机会甚高。市民却不要悲观，因为楼价停下来，让租金跟上，是下一次大升浪的必要基础。

租金跟楼价的关系，有如企业盈利和股价的关系。股价可能短期炒上炒落，但股价长期的升势和跌势，仍然受制於企业的盈利表现。香港企业盈利高，港股不可能长期低迷不振。