滥用「公用空间」

「公用空间」沦为发展商增建楼面面积的藉口，公众无从使用公共空间，这是政府审批的漏洞。要小业主回购「公共空间」几乎不可能，要发展商积极推动公众使用「公共空间」更是缘木求鱼。

自从林郑月娥主动公布私人物业内的「公共空间」资料，引发社会钜大回响。社会猛然警觉，原属於公众使用的空间，变相沦为私人专有。发展商挖空心思，在建人建筑物内加设公共空间，以换取更多的发展楼面。而这些公共空间位置隐秘，外人难以得短。甚致是位置偏僻，难以使用。有些位於平台之上，要步行多层楼梯前往。有些偏处西贡郊野，交通不便。

事件爆发，源於港湾豪庭平台花园被「有心人」揭发，是公共空间而非私人花园。港湾豪庭小业主知道后，曾要求回购「公共空间」。但此举要全体小业主同意，和政府批准，真是谈何容易。眼见许多所谓「公共空间」，全被铁栏围拢，只有一个偏僻入口，还有早晚开放时间，外人根本无从知道，发展商更是无心开放「公共空间」。

公共空间的真正功能是方便公众使用，例如汇丰银行开放地下供行人穿越。日后政府审批公共空间，应公开资料，让公众讨论，例如区议会和城规会，又或网上公布，以防滥用。