美国接管两房

美国政府出手挽救两房，势必导致美国无法加息，甚致有机会减息。以确保美国人有意愿及有能力继续偿还按揭，否则任何担保都无法获得市场信任。美国减息，香港难以不跟从。香港通涨，却又要减息，楼价难以不升。

美国政府最终被迫接管房利美及房地美，即间接为两房合共6万亿元的贷款作出某程度上的担保。希望藉此让市场恢复信心，两房债券不致变成废纸，舒缓全球信贷紧缩的压力。

美国政府是以托管方式接管两房，由新成立的联邦房屋金融局FHFA管理两房，即没有取消两房上市的地位。两房向财政部发行高级优先股，权益优先於现有股东，以换取财政部向两房各注资1000亿美元。

现时两房拥有或保证的房贷总额接近6万亿元，大部份以发行债券及其他证券化工具筹得。两房股价低迷，股价市值低於负债，令两房抵押品乏人问津。而全球各国央行及私人金融机构或多或少持有两房的抵押品，两房抵押品无法买卖，令全球信贷紧缩，资金无法融通。美国财政部九月中起开始购入两房的按揭担保证券(MBS)，希望挽回市场对两房抵押品的信心。