逆市闯出路

四季名园四天内累计售出逾100伙，逆市推盘仍然销货畅顺，实属难得。足以证明香港的经济并没有想象中的恶劣，市民仍然有买楼能力和意愿，只等价格跌至够吸引力的水平。

四季明园销售畅顺，令很多传媒跌眼镜。早前传媒不断报导楼盘的负面消息，例如入票水份多，实用率偏低，甚致有经纪行附和，指能售出40伙已属难得，事实上却售出逾百伙。

纵管实用率低，四季明园的定价和设计，成功针对西九龙大型屋苑的换楼客。设想西九龙大型屋苑的特色单位，一千多尺面积，实用率七成，有平台花园，加上车位和会所，入场费动辄一千多万元起。再者，特色单位供应数量少，一个屋苑只有十多个，有钱都未必买得到。四季明园正好提供替代品，更有前后花园，但入场费只有六百多万元，那有不吸引之理呢？

传媒人云亦云，没有真知灼见。楼市吹淡风，专挑不利消息去报导，未能逆市中看见到出路。所以长实能够突围而出，在逆市中开盘成功，其见识和胆识都胜过其他发展商。要做市场领导者，不是钱多便足够的。长实已经为一手楼市打出生路，相信其他发展商都会出动。第四季楼市不会冷，成交量会明显增加。