楼市即将反弹

港股踏入第二周的反弹，向上迫近一万五千点的水平。本地楼市亦蕴酿一次明显的反弹，睇楼量持续增加，低价成交不断。楼市反弹的条件都已具备，只欠银行临门一脚(按揭)。

刚过去的周六日，睇楼的人更多，笔者所居屋苑为例，外出一次，起码遇上数组睇楼客。有开放日的交吉单位，更是客似云来，整日穿梭不断。因为业主普遍调低叫价三成，更接受还价。睇楼客普遍希望执平货，完业主梦。不单止屋村睇楼客多，连豪宅的睇楼客亦多。豪宅的睇楼客以投资者为主，不是短炒家，而是长线收租客。更有一些低调富豪家族，出动睇货，以超级豪宅为主。

周六日，十大屋苑买卖只有21宗，较上周微升一成。睇楼大增而成交量未及跟上，因为银行还未放宽按揭。楼市反弹条件已经具备，成交价已经下跌13%，吸引大量用家和收租客入市睇楼。只欠银行一关，如果银行恢复正常按揭，楼市急升弹随时出现。

本地银行以拆息偏高为由，拒绝减息，令港息高於美息一厘，引发套息活动。上周五港汇上升至联汇上限，反映资金流入。金管局再向市场注资，明天银行结余上升至343亿元。水浸银行，兼被套息，请问银行能蚀多久。楼按仍然是最稳健的放款赚息差业务，不放水是银行自寻死路。