六成以上按保

欢迎按揭证券公司提供楼按六成以上的按揭保险，将有助用家趁低入市买楼，又可以解决银行风险管理的困难。今天买家有信心入市，反而银行不敢贷款。解决按揭困难，楼市成交才能增加，令楼价恢复合理水平。

常常听经纪抱怨银行拒绝按揭，令原本谈好了交易告吹；又或估价不足，令准买家退却。例如成交价100万元，借七成，首期30万元，但银行估值只有86万元，借七成60万元，首期40万元。事实上，银行担心楼价下跌不愿借足七成，所以降低估价，令按揭下跌至楼价六成。这是银行自保的手法。

按证公司针对上述情况，考虑推出六成以上的按揭保险。从前只承保七成以上到九成半以内的部份，明天可能承保六成以上到九成半的部份。此举可以令银行估价合理化，十足估值借六成，楼价跌四成才会变负资产，银行风险减低。相反，估值不足，账面仍然是借七成，风险比例没有减少。再者，长期估值不足，令成交价每况愈下，形成恶性循环。楼价跌得愈多，银行按揭资产贬值愈大，对银行更加不利。

按证公司买入按揭资产，因为可以转售，市场上仍然有投资者愿意买入香港的楼按资产债券，因为息高兼安全。六年楼市大衰退，香港楼按拖欠比率仍然甚低，最高只有1.43%。