美减息抵销港加息

汇丰加新造按揭利率0.5厘，并非拒绝按揭生意，乃是因应美国下月可能大幅减息。利率一加一减相应抵销，令银行可以维持既有的存贷息差，保障应有的利润。但银行收窄P减的幅度，对后来的申请人不利，原有客户却不受影响。即愈早申请按揭愈有利，因为银行调高按息是大势所趋。

汇丰昨天傍晚宣布，新造按揭利率由P-2%，调整为P-1%到P-1.5%。P=5%，即按息上调到3.5%到4%。这是汇丰近三个月内第二次加按息，九月由P-2.5%，上调到P-2%，十二月再上调到P-1.5%到P-1%，即三个月内上调最少1厘。

今年九月美国联邦利率下调1厘，同期汇丰按息上调0.5厘，然后将P调低0.25厘，实际加息0.25厘。十二月预期美国可能再减息0.5厘到0.75厘。汇丰按息再上调0.5厘，亦可能将P再调低0.25厘，实际加息0.25厘。即前后按息加1厘，P减半厘，实际加息半厘，今天按息3.5厘起，而大额定存低於1厘，银行赚取息差2.5厘起。

汇丰只调高新造按揭利率，原有客户不受影响。相反，如果P再向下调，旧客的按息已经跌破2厘，睇齐沙士的水平。低息有助小业主减少支出，不必劈价求售，楼价难望大跌。