08年楼市重回起步点

2008年楼市走势是年初见顶，年尾见底。今年第4季楼价跌幅几乎没收了去年第4季的升幅，可以说是楼价打回原形。但楼价下跌至现水平，已经吸引不少买家入市，无论一手及二手楼盘销情均不俗。相信楼价可以在现水平企稳，横行到明年新春。如果新春后，楼市如期进入季节性旺市，楼价便确认见底，只等待未来的复苏。

反映整体二手楼价的中原城市指数，已经连续5周在56点到57点间横行。预计明年1月中回升到58点的水平，结束下跌。今翻楼价上升始自去年6月，指数升穿55点的阻力位后，九个月内急升三成，到今年3月见顶(72.78点)。楼价无力冲破74点的阻力位，反覆回软2点直到今年7月便开始下跌。9月遇上金融海啸，指数急速下挫22%，12月在55点支持位前便止跌回稳。

去年楼价上升前，在55点的水平反覆横行二年，其间波幅在半成间。当时美国连续加息11次，大量高价出售的新盘，出现挞订及蚀让。投资者未能及时出货，只好贱租，令租金下跌半成。一时间以为楼市进入寒冬，但事后证明只属调整。相信今翻楼市亦是一次大调整，时间一年到二年。