新春后楼市更旺

昨天工展会结束，销售额增二成，因为展商纷纷削价。但恐怕是「一展淡新春」，提早消耗新春的购买力，令新春后零售更加淡静。所以市民不要高兴得太早，以为内部消费并没有倒退。相反，减少消费已成定局，经济增长因而放缓。

新春前二手买卖回升，因为去年下半年楼市成交淡静，楼市的购买力被压抑，至今才被释放。并非提前消耗新春后的购买力，所以不会出现「一市淡三墟」的情况。再者，房屋并非纯消费品，还有投资功能。银行存款零息的情况下，将会有更多资金涌向楼市，买楼收租。

刚过去的周六日，十大屋苑二手买卖有50宗，回复到去年五月的水平，即回到跌市前的状况。十大屋苑按月二手买卖连续三个月上升；10月310宗，11月484宗，按月升56%；12月550宗，按月升14%。

不单止成交量增加，二手楼价亦终止跌势。中原城市领先指数，连续六周横行，在55点的水平徘徊。劈价成交的例子开始减少，反价成交的例子开始出现。只要银行全面恢复正常按揭，预期新春后，楼价将出现明显的反弹。