新屋供求齐跌

新屋并没有供过於求，而是供求一起向下跌。正因为供应少，所以金融海啸冲击下，楼价并没有如九七年般大跌六成。相信今明二年，新屋供求在低位大致平衡。

今天苹果B3全版指新屋供过於求，乃断章取义之作。表面上08年的落成量(8776个)较同期的入住量(6890个)多出1886个。但差估署已经声明，08年空置量微升到52940个，因为其中有7400个是未获满意纸而未能入住。即08年入住量应为14290个，较同期的落成量(8776个)多出5514个，是求过於供。如果今天楼市壮旺，而非金融海啸，报章的标题可能改为「官商勾结制造房屋供应短缺」。

差估署估计09年新屋落成量有14738个，报章又吹嘘供应回升68%，吸纳量续差而跟不上。事实上，09年的供应仍然偏低，仍未超过06年的16580个。升幅68%，乃因08年数字是历史新低，基数甚低变相推高升幅。

05年起，新供应持续偏低，每年一万到一万五千个，远低於九十年代每年二万五千个，更少於八十年代每年三万个。08年政府估计有10983个，最终只有8776个。政府估计09年有14738个，中原地产估计只有10793个。