一手新盘大举抢客

发展商大举推售中小型项目，将会消耗市场大量购买力，拖累二手楼市成交量下跌。要售楼套现的二手业主，不宜再拖，应趁楼价轻微回升，见好就收。以免四月后楼市淡季时，二手楼市更加淡静。

刚过去的周六及周日，十大屋苑录得30宗买卖，较上周同期下跌35%。二手买卖量下跌，并非市道转差。相反，市道继续向好，只不过是购买力由二手转向一手市场。海滨南岸热卖，摊薄二手市场所致。

海滨南岸一周内，售出接近六百伙，销情是近半年内罕见。售价每户约三百万元上下的水平，刚好与大型屋苑客路相同。首当其冲是黄埔花园(1宗)、新都城(0宗)、沙田第一城(1宗)、丽港城(3宗)、嘉湖山庄(3宗)。

海滨南岸热卖，为中小型住宅新盘打开缺口。相信发展商将会争相推出同类楼盘，铁定三月推盘的有奥运站的海桃湾(522伙)。可能於四月推售的，有元朗翘翠峰(672伙)及天水围柏慧豪庭(1068伙)。当中以柏慧豪园的影响力最大，每伙售价可低至二百万元或以下，势必抢走二手屋苑买家。

忠告放盘业主，宁愿趁楼价回升之际，原价售楼，避免与新盘正面竞争。