四月持续旺市

本地楼市已经顺利进入季节性旺市，并非疑似小阳春。传媒如此报导，是落后於形势，兼且信心不足。季节性旺市乃楼市回复正常的表现，并非楼价急升，亦非楼市狂升。有何不可，为何难入信呢？正因信与不信间，楼市旺势才可持久。相信四月楼市续旺，成交量不会回落，尺价可轻微上升。

刚过去的周六日，十大屋苑录得二手买卖70宗，按周大升八成，增加34宗。这是2008年1月以来的最高按周数字，反映楼市颇为旺盛。较诸07年第4季的大旺市，每周动辄逾一百宗的买卖，今天只属平常。但较诸08年第4季的大调整，每周低至二十余宗，又属好市。如果以「小阳春」形容并不恰当，因冬日小阳春是指短暂回暖又再转冷。较恰当的形容，乃顺利进入季节性旺市。

每年新春后楼市例旺，无论当年跌市或升市皆如此。纵然03年沙士亦不倒外，只有02年衰到没有短暂旺市。今天例旺证明楼市开始恢复正常，逐步摆脱去年金融海啸的冲击。但楼市回复正常，并非走入大旺市。预期四月的成交量将会持续，却不会大增。楼价轻微上升，却不会急升。五月进入季节性淡市，成交亦只会略为下降，因为没有大增，亦不会大跌。