封盘反价拖慢楼市

09年第1季楼价回升，是由成交量增加所带动。有坚厚的基础支持，不是虚火反弹。所以在成交量还未进一步增加时，楼价不宜孤军上升。以免后继乏力，掉头向下寻底。即小业主不宜罔顾现实，大幅加价，令买家却步，成交量回软，最终楼价亦会回落。期望楼价短期内重返08年高位，09年内都不可能实现。

栢慧豪廷三天内全数售罄，除了定价便宜，贴近二手市价。更重要是发展商非常克制，大量入票登记之下，只有轻微加价。如果大幅加价，就不可能三天内沽清。相较之下，誉‧港湾的销售策略是以特色大单位领军促销，打下高价标杆，才下调价格出货。一如同系的天玺，首推售一半，其余「慢慢卖」。

如今楼市的格局是低价快售，高价慢销。即楼市还未具备大旺市的能力，支持楼价重返08年高位。如果二手小业主盲目加价，只会赶走买家，拖慢销情。本周六日，十大屋苑只有48宗买卖，按周跌39%，就因为部份小业主封盘加价。

楼市只是止跌回稳，并非大升市。楼价回升7%，亦只是纠正过去的超卖。如今每月登记一万宗买卖，亦只是正常水平，远低於大旺市时的1.5万宗的情况。市民不应存有不切实际的幻想，今年内楼价不可能重返去年高位。