楼市整固料无大跌

六月份二手楼市买卖热潮开始放缓，成交价亦相应回软。今年楼价累积升幅颇大，相信楼市会在高位整固，为期约三个月，等到秋天再出发。期间二手楼价反覆横行，买卖热潮回复平静。

刚过去的周六日，十大屋苑二手买卖53宗，较上周同期的71宗，明显减少25%。上周的71宗，又较前周的88宗，明显减少20%。连续两周录得下跌，累计跌幅40%。即二手楼市成交量下跌，始於六月的第一周。

截止於六月第一周(6月7日)的CCL Mass，报63.18点，按周下跌0.69%。结束连续八周的上升，其间累积升幅有8.79%，反映大型屋苑楼价出现回软的情况。即大型屋苑楼价回软，成交减少，一并出现。

二手楼市回软，因为过去半年楼价累积升幅颇大，约有一成半。原先很平宜的楼价，今天不再平宜。原先月供大幅低於月租，今天月供迫近月租的水平。用家上车换楼都会三思。再者，租金止跌未回升，楼价乾升，回报急跌至3厘的水平，投资者追价入市转趋审慎。

因为利率极度偏低，房屋供不应求。楼市不会大跌，只会整固。