供应少楼花期愈长

2009年首5个月私人住宅落成才2405伙，估计全年落成量约一万伙，仍然属於历史性低水平。私人住宅供应偏低，是楼价不堕的基础。资金流入楼市，追逐数量偏低的货源，是楼价反弹回升的主因。

据屋宇署资料，09年5月落成私人住宅600伙；4月及5月合共760伙。09年第1季有1645伙，累计全年首五个月，有2405伙。

09年5月登记售出私人住宅2504伙；4月及5月合共4071伙，即期内新屋销售较落成多出3311伙。09年第1季登记售出一手私人住宅1542伙，跟同期的落成量(1645伙)相约。累计全年首五个月，售出5613伙，即新屋销售较落成多出3208伙。

新屋销售明显多过落成量，反映一手楼市求过於供。近日有发展商推售二年期楼花项目，有人误以为发展商睇淡前景，急於求售。相反，一手现楼供应愈见下跌，发展商推售楼花项目比例愈见上升。再者，楼花项目亦日见减少，楼花期愈来愈长，由一年期延长到二年期。消费者应关注这个讯号，此乃楼价与经济背驰，逆大市上升的主因。