二手买卖高位徘徊

二手成交量持续横行，却没有减少。预期楼价将可以继续高企，但难望再次大幅上升。踏入暑假，大型新盘推售，将会主导大市方向。因为二手业主封盘反价，迫使购买力流向一手市场。

刚过去的周六日，十大屋苑录得51宗二手买卖。上周同期有52宗，前周同期有53宗，即连续三周横行，但仍然明显高於海啸时的水平。二手楼市买卖未能再闯新高，但亦未见倒退，估计会有此水平徘徊。

二手买卖无法增加，因为二手楼价累积上升不少，有很多潜在买家被淘汰出局。另外，业主见市况好转，反价封盘，比比皆是，令二手买卖日益困难。虽然买卖困难，但并非购买力衰竭。事实上有很多买家采取怀疑态度，纵使楼价连升半年，仍然不敢入市。可以说有部分买家有能力而不入市，另有部份买卖想买楼却无能力入市。只要楼价轻微回软，便会有新一批买家承接。

二手业主反价封盘的后遗症，便是驱赶购买力转入一手楼市。一手楼盘尺价向来高於二手楼，但销情仍然持续。只因发展商到价必卖，兼有灵活付款优惠。要赶快入货的投资者，只能惠顾发展商了。