嘉湖尺价十年新高

嘉湖山庄尺价创出十年新高，一则之喜，一则以忧。喜则楼价升势终於升到去最偏远的大型屋苑，忧则楼价升势是否就此终结呢？

中原地产日前刚促成嘉湖山庄景湖居9座高层E室成交，面积581平方尺，成交价145万元，折合尺价2496元，创出十年新高。景湖居是嘉湖最终一期，楼龄最浅，位置最近屋苑会所。单位享有开扬泳池景，兼有空内新装修。创出新高尺价，不难理解。

嘉湖山庄一向被视为大型蓝筹屋苑的龙尾，相对於龙头屋苑太古城。楼价上升一向始於龙头屋苑，而止於龙尾屋苑。今年上半年太古城楼价累升三成有多，如今终於轮到嘉湖山庄。刚好完成一个升浪周期，往后楼价走势如何呢？

08年9月的全球金融海啸，冲击金融业和中区白领。所以楼价率先下跌的是半山豪宅和东区屋苑。太古城楼价急跌三成，远超过新界屋苑。但太古城楼价回升亦最快，最早补回下跌裂口。至今未见太古城楼价有调整迹象，估计今次升浪完成后，楼价会在高位整固，等待下一轮升浪。