远期楼花 旧楼重建

近期发展商趁市旺推售市区远期楼花，不单止销售成绩理想，售价亦创新高。刺激发展商加快在市区觅地重建，市区旧楼并购活动又再起波澜。

昨天永泰亚洲宣布，将於今年九月推售西半山西摩道9号项目，并且命名为「懿峯」。项目属於远期楼花，刚进行上盖工程，估计二年后落成。近期楼市活跃，市区豪宅需求大，造价屡创新高。同系的懿荟，位於九龙塘科发道2号，尺价高达1.17万元到1.63万元，兼且售出六成，即25伙。

早前港岛市区两个远期楼花项目推售，均取得优异成绩。北角的形品，标准单位尺价七千元起，特色单位超逾一万元，全部售罄。西半山干德道38号The Icon，尺价由七千元到一万五千多元，售出约一半。两个楼盘的楼花期均长达二年，同属市区旧楼重建。

市区旧楼重建，因为旧契年期长，不受预售楼花制度管制，售楼甚有弹性。只要批出建筑图则，就可售楼。发展商可以提前套现，投资者有二年楼花期可守，博取升值潜力高。市区新楼潜在需求大，投资者不愁没有买家承接。

正所谓市区新楼罕有，市区地更罕有。相信发展商将加快市区旧楼拼购重建，推动市区更新。