零勾地后果浮现

二年半以来，只有二幅蚊型官地成功被勾出拍卖，每幅土地可建一个或二个住宅，可以说是零勾地。二年半零勾地的后果终於浮现，已批出土地却未动工的新屋量按年急跌六千个，只有七千个的历史低位。预示未来几年，新屋的供应都会持续偏低，但未致於供不应求。

新屋施工量将会持续偏低，长期维持在一万个以下的水平。施工量偏低，不限於零勾地，港铁及市建局项目被拖延更是主因。今天保育诉求上升，港铁站的高密度发展屡屡被挑战，多翻调低密度亦未能过阁。市建局重建项目，涉及社会各方利益及诉求，抗争更厉害，重建进度大大落后於市区更新的需要。发展商收购旧楼，困难重重。施工量回升，难抱希望。

政府的房屋供应总数，包括未来四年落成的新屋，和过去五年剩余的现楼货尾，总数动辄数万个。不加分析，误以为供应太多。相反，当总数一旦明显下跌，却预示未来供应将大幅减少。今年第2季总供应按季大减六千个，是断层式的下降，更跌至5.6万个的历史新低，是不可不关注改变。

传媒向来忽略己批地却未动工的新屋，因为数字是以附注形式，列於图表底部。兼且为数不多，以为不起作用。