新界东楼价追落后

新界东楼价连升四周，继续追落后。整体楼价补回海啸裂口后，继续缓慢向上，未有回落的迹象。今年第三季租金持续上升，将会成为下半年楼价上升的基本动力。

新界东的CCL_Mass指数，报65.85点，是连续四周上升，累计升幅3.4%。而同期各区(港岛、九龙及新界西)的楼价只属平稳。新界东楼价一枝独秀，支撑起整体楼价於七月份继续缓慢上升。

新界东楼价一枝独秀，却非一马当先。今年五月各区楼价均明显上升，独新界东停滞不前。因为区内有大型新盘(银湖‧天峰)推售，尽吸区内二手购买力，打乱楼价上升步伐。新盘热卖过后，购买力重返二手楼市，六月升3.1%，七月再升3.4%。

09年7月份整体私人住宅楼价仍然高企，但升势明显放缓。因为上半年楼价升幅大，买家需要时间适应。虽然楼价未有大升，亦未见回软。

09年第3季，私人住宅租金将会大幅上升，补回海啸裂口。租金上升，令偏低的回报率得以恢复正常。并且，为下一波楼价上升，奠定坚稳的基础。