泓都 V.S 浪翠园

面积大一倍，新界楼的尺价竟然可以少一半。说到底，两者的交通时间不会相差太多，香港人真是自找辛苦命，每天赶上下班兼捱贵楼。

 

最近有两个成交例子引起我的关注。港岛坚尼地城泓都3座高层H室，1房401尺，享青州的海景，以300万元售出，尺价7841元。另外，荃湾青山公路浪翠园三期8座中层B室，3房828尺，全青马大桥海景，以298万元售出，尺价3599元。

 

两个单位售价都有300万元的水平。但泓都的尺价高达7841元，浪翠园却低到3599元。前者高出一倍有余，是否合理呢？后者少一半，又是否超值呢？

 

泓都单位只有一房401尺，浪翠园单位有三房828尺；面积大了一倍，房间多了二个，明显是浪翠园的居住条件优胜。浪翠园有全青马大桥海景，泓都单位只有青州海景，前者又明显优胜。

 

论往返中区的交通时间，青山公路有小巴巴士直达中区，经西九龙走廊，车程30到40分锺。坚尼地城同样有小巴巴士往返中环，15到20分锺。果真交通时间减一半，尺价就贵一倍。

 

更重要是泓都有港岛西地铁概念，2015年启用。而青山公路却是没有任何铁路概念，兼全港最后的「郊区」之一。