租金年底时补海啸裂口

私人住宅租金持续显着上升，五个月累升一成半。估计今年底到明年初，便可以重返金融海啸前的水平。租金回升，反映住屋需求强劲，租金支付能力高，是经济见底回升的有力证明。

根据中原地产统计，09年8月私人住宅(大屋苑)新签租约平均月租为15.1元，按月升4.1%。租金自09年4月起，连续五个月上升，累积升幅14.4%。事实上，租金升势集中在最近的三个月，六月升4.5%，七月升3.6%，八月升4.1%。单看这三个月，升势相当显着。

租金上升是利好整体楼市和经济的。租金反映市民住屋的支付能力，不是炒卖的结果。如果无力付租，就大屋搬细屋，甚致回家跟父母同住。所以租金上升，乃住屋需求殷切的表现，又是有能力支付租金的明证。即市民的收入虽有下降，但没有原先预期的恶劣。去年金融海啸时，租金出现超跌，今年起开始纠正，租金反弹回升。

以目前租金而言，再升11%，便重返去年金融海啸时的水平。往后的九月到十一月，租金升势持续。估计今年底到明年初，租金便可以补回海啸裂口。