居屋与民怨

复建居屋既不能平抑楼价，亦无助中产人士置业。复建居屋只不过是另类利益输送，政府将土地利益输送予政党及房委会。政党藉此争取选票，房委会可以增加收入。而被送出的利益不是政府所有，是纳税人和全体市民的公帑。

居屋是八十年代初的产物，历经二十多年的发展，规模庞大。大建居屋的八十年代和九十年代，正是香港楼价急升之际。明显居屋并无法平抑楼价，愈建居屋，楼价愈升。当年建居屋目的，正是为私人楼市服务。政府补贴未能买私楼的市民住屋需要，减轻社会不满，成功掩护楼价上扬。所以居屋从来都不能平抑楼价。

楼市上升周期，居屋无法平抑楼价，只能舒缓怨气。但楼市下跌周期，居屋却加速楼价下跌的压力，令市民怨气更高。98年到03年的大跌市，购买力不足，私楼要跌价接近居屋，才能有客问津。令广大私楼小业主资产贬值，居屋每次推售，私楼楼价就再跌一次，焉能不怨政府呢？最终居屋被迫停售，以舒缓民怨。

建居屋为了舒解民怨，停建居屋亦为了舒解民怨。不建居屋招民怨，复建居屋更招民怨。居屋正是市民怨气的聚焦点。