八成强拍利小业主

强制拍卖的门槛由九成降到八成，对小业主利多於弊。小业主更容易齐集业权招标出售，增强小业主的议价能力，卖得更好的价格，以便改善生活。

读者要知道分层楼契的业权，只是一个地段上不可分割的份数。个别业主的权利是跟其他全部业主捆绑在一起的。涉及全体业主的利益，均需按业权份数来决定。例如成立业主立案法团，重建及维修大厦公共地方……等。所以大多数决定的原则才可以引入强拍条例中，是少数服从多数。

事实上，自1999年强拍条例实施后，小业主比发展商更积极。不少具重建价值的市区旧楼，小业主努力齐集业权在市场出售。能够集齐全部业权的，都能卖得好价；例如北角皇龙台，集齐发展商以外的业权再售予发展商。

要集齐业权谈何容易，齐集九成亦是困难重重。只要有心人率先买入一成业权，便可以小制大，要求不合理高的收购价，阻碍重建，置其他小业主而不顾。所以强拍门槛降至八成，是增强小业主的集团议价能力，排除用心不良的落钉份子，以及少数抗拒重建的邻居。集齐八成业权，卖得好价，改善生活，让发展商跟余下的少数份子周旋吧！