CCL二次挑战一百点失败

特区政府收紧住宅按揭后第三周，房价终於回软。房价升势明显受阻，未来二周CCL在高价反覆徘徊，而今年七月七日汇丰第四度调高H按息，对房价的影响将会反映在7月29日公布的CCL。

今天公布的CCL，按周下降1.4%，报98.89点，CCL连升二周后回落，二周升1.56点，一周跌1.40点。几乎没收全部升幅，惟幸未有「跌突」。二周升是反映波老道官地高价售出后的市场短暂亢奋。今周起回软，是政府收紧住宅按揭的利淡效应开始浮现。

CCL二次上穿一百点后便告回软(5月6日及7月3日)，显示一百点心理关口阻力很大。政府未收紧按揭前，已经首次上冲一百点关口失败，往后政府政策只会愈收愈紧，短期内更出现第三次上冲一百点并不容易。

房价升势虽然受阻，但没有掉头向下的迹象。因为私人住宅租金升势持续，兼屡创新高。下半年租金升幅将会抛离房价升幅，推高投资回报，吸引投资者再入市。月租再次高於月供，又会迫用家自置居所。