二手楼实用面积计价

地产代理监管局抢先规定二手住宅买卖必须以实用面积报价，最大得益是提供实用面积收费资料的资讯聆，其次才是消费者，地产代理只会增加经营成本，不利中小型经纪生存。

欢迎以实用面积计价的规定，让消费者可以比较不同年代和不同设计的住宅，在实用面积下的价差。新楼实用率低，是公认的事实。但不会妨碍消费者爱买新楼的倾向。因为新楼设施多，用料好，消费者最终会接受新楼的尺价大幅高於旧楼。在实用面积计价下，新楼尺价跟旧楼尺价差距将会扩大，不利旧楼估价，售楼更困难。

地产经纪是以付费方式，透过资讯聆查询差饷物业估价署的实用面积资料。在新制度下，睇楼愈好，查询便愈多，付费亦愈多。经纪的新增成本支出，变成资讯聆的收入。资讯聆垄断这项收费服务，是否违反垄断法呢？差估署的实用面积资料是公开资料，亦是公共财产，为何不免费公开，又或公开投标呢？

以实用面积计价，不限於发展商和经纪。银行估价标准是否以实用面积为准呢？金管局应否发出吸引，运房局不应遗漏。