梁特首房策初探

梁振英即将上任特首，他的房屋政策是由公营房屋主导，跟曾荫权以私营房屋主导的政策，是截然不同的。不单止发展商、小业主、地产经纪、银行、以致整个社会，都需要适应新的政策。

梁的竞选政纲，刻意避谈八万五政策，以免影响胜选。但实际的房策内容却有迹可寻，就是重建过去港英时代的置业阶梯。即房屋市场由公屋、居屋、夹屋、私楼四层架构组成，形成一个垂直顺序分布的金字塔。公屋在底，私楼在顶。

在置业阶梯的金字塔中，公屋为数最多，在最低一层。原本曾特首计划五年内建7.5万个公屋，将会加快完成。并会大力扩建公屋，包括市区小型公屋，但为数未有交待。同样，将会全面复建居屋，但数量未明。居屋未及复建之初，每年开放五千个白表客可以进入居屋第二市场。而居屋的补价方式可能沿用旧制，放弃曾特首的贷款取代补地价。

置安心计划可能被终止，改由另类房屋取代，所谓另类房屋将会是夹屋还魂。而私楼将会划分成二层，中小型住宅及豪宅。中小型住宅将会引入港人港地的概念，豪宅容许较大的投资性质。另外，中产长者屋及青年宿舍获得发展。当建屋量获得保证，政府便会重推置业贷款，鼓励市民买私楼，又将供楼利息扣税延长至20年。

说到尾就是七成港人自置居所的目标复活。