租盘短缺 提前浮现

三D辣招不单止令楼市卖盘减少，长远亦会令楼市租盘减少。在卖盘和租盘减少之下，售价和租金被推高。原先以为三D辣招，阻止炒家和投资者入市，可以冷却楼市，结果是适得其反。

近期私楼租金再次上升，预期第二季租金创历史新高。租金上升，因为租盘供应不足。这种情况，跟售价上升相似，因为卖盘缺乏所致。

租盘缺乏可以追溯於2012年10月，政府推出买家印花税BSD。BSD向非个人的公司或法人买家徵税，一律为楼宇市值15%。香港的投资者，多采用公司名义买楼收租，可以节省税项。BSD成功打击投资者买楼，楼价出现轻微调整。但后遗症却是租盘愈租愈少。

BSD实施一年半以来，尚未察觉租盘短缺。相反，因为市况欠佳，新盘入伙出现很多转售为租的情况。租盘增加，短暂压抑租金。这是BSD以前，投资者买入新盘，因额外印花税所限，被迫转售为租所致。BSD后，再没有投资者买楼收租，未来租盘欠奉。

租盘短缺本应在今年第四季才开始浮现，但大学生趁着暑假结束前租单位，令租盘短缺提前出现。暑假是本地传统租赁旺季，家长转租名校区，外籍雇员来港工作租楼，还有内地大学生来港升学租楼，本地学生毕业上班租楼……等。