新居屋挞订

新居屋出现挞定个案，难言受到股灾拖累。但新居屋拣楼情况欠佳，与认购热潮落差颇大。到底居屋真的有助市民住置居所，抑或市民看穿居屋不过是私楼的劣质代替品，向居屋说不呢？

有居屋白表买家挞定，损失定金12.9万元，令人联想起近日股灾，是否拖累楼市。单一个案难以论证，除非出现连串挞定事件。纵然近日有私楼买家挞定映湾园单位，亦难言事由。上半年楼市兴旺，一样有买家挞定。近十年楼市长升，每年仍有银主盘拍卖。即太平盛世，亦会有人死於非命，不代表世界转坏。

截至昨天，新居屋售出1460伙，占总数(2160伙)的66%。由5月21日开售至今，约一个半月，售出不足七成单位，拣楼反应不理想。相比原先13.5万个申请，销售落差颇大。如果拣楼后三个月内，仍未售罄，政府应否检讨重推居屋的成效呢?

政府以居屋协助市民自置居所，当私楼价高时，尤为必须。但私楼价高的今天，市民拣居屋却欠踊跃。反映13.5万个认购，大部份不是即时住屋需求，请不要夸大居屋的需要。

另外，居屋有结构上的致命伤。楼价升值，要与政府分享。楼价下跌，业主要自己承担；兼要补偿价政府(补地价)才能脱身，房委会赢要却输不上身。市民买私楼却是输赢自负，公平合理。市升可以赚价赚住，市跌可以随时脱身自保。还未论及居屋质素低劣，远低於私楼。