楼价下调 预期较少

有证劵行指出，香港楼价可能跌六成。当分析界普遍睇淡楼市之时，近日楼价却出现反覆靠稳的情况。预期楼市首轮调整快将完成，下调幅度亦较原先预期为少。楼市不宜过度睇淡，亦没有大跌之兆。楼价不会再升，但亦难大跌。

 

自从正月完宵节当周起，楼价走势连续四周反覆靠稳，CCL在127到128点窄幅徘徊。因为新春后，楼市顺利进入季节性旺市，买卖明显增加，低价笋盘被市场快速吸纳。

 

三月份二手楼市季节性旺市持续，四月份旺市转到一手新盘。预期旺市持续，起码跨过三月及四月。楼价走势反覆靠稳，估计回软幅度在2%间。

 

以CCI计，楼价下调约一成半，才会找到支持位。由2015年8月高位(143.46点)起计，跌15%是122点水平。这是去年第四季的预测。但楼市跌幅较预期为少，可能在125点上下水平便可以找到支持位，跌幅约13%。

 

楼价跌幅较预期为少。主因是香港楼市基础良好，没有过度炒卖及过度借贷。虽然经济增长放缓，但市场累积购买力大。楼价一旦下调，便会吸引买家入市。

 

其他心理因素，是加息降温。全球性经济欠佳，美国亦难以独自加息。低息环境将会持续，要重演狂加息令楼市崩溃的戏码，是很难出现的。