回归二十年 楼市做主角

香港回归二十年，传媒纷纷以「二十年回归」为报导重点，其中又以「楼市二十年」是重中之重，却少见股市二十年。可见楼市对港人而言，何其重要。因为楼价升跌，彷彿主导你的人生和财富。几时顺利结婚和生育，何时储够退休本钱，有什麽可以留给子孙…….。

 

楼市对香港人很重要，因为全港约五成家庭居住在私人楼宇。估计其中约有八成到八成半的家庭是自置居所的，即约有四成到四成半的全港家庭拥有自己居所。单从比例上看，私楼价格的升跌，对自己置所家庭影响甚大，亦对全港家庭影响钜大。

 

能够自置居所的，都是收入较好的家长，可以说是中产家庭和富裕家庭。家庭的主要收入来源，依赖最有生产力的成员，亦是社会的中层和精英。他们将毕生努力工作的收入，投入供楼。所以楼价升跌，他们最关心，受影响亦钜大。

 

如果将居屋夹屋及租置家庭亦算入，自置居所的比例，占全港家庭六成。即大部份香港家庭都有自置物业，如果楼价大跌，打击的范围很大，全港一半以上家长受影响。所以九七年香港楼市崩溃，楼价大跌五成，出现负资产，高峰时可达十万户。

 

另外，约有三成的家庭住出租公屋。基本上居住获得保障，既享受低租。「租住权」不会轻易被赶走。纵然遇上失业，亦可申请综援，房署亦不会收回单位。

 

最后，约有一成的家庭租住私楼。正所谓捱贵租的一群。他们等公屋、等居屋，又或等楼跌价买楼……。楼价升对你们最不利，怨气亦较大。还有大量与父母同居的年青人，正等待买楼良机。