新居屋重上议题
日期：2017-07-12新任特首林太向传媒透露，出售居屋可以考虑以市民负担能力来定价，但买入后有一定的限制。因为内容讲得少，传媒亦没有特别跟进。是居屋政策的大改变，值得关注。
读者会有种错觉，居屋定价，向来都是根据负担能力，又有何新意。事实上，居屋定价从来都是根据市价出售，市民最终向政府补回地价的。
居屋定价是跟随市值，在出售前三个月到半年定出。然后根据当时合资格买居屋市民的负担能力，定出折扣率，一般是七折。遇上楼价突然下跌，可以调高到八折。相反，楼价急升，可以下调到六折，最低曾经是五折。
居屋折扣是写入楼契的，将来补地价是根据折扣率，而非买入价。即市值一百万元，七折售七十万元。补地价时，市值二百万元，补价六十万元。
居屋放弃市值定价，意味取消补地价，是一大突破。居屋业主不愿意补地价，令居居流转困难，房屋资源无法有效发挥，是居屋的死穴。
这非新政策，早在曾荫权当特首时便提出新居屋(2011年9月提出)。新居屋以负担能力定价，有转售期限。但梁振英上任，立刻否决新居屋计划，恢复旧居屋制度。
