暑期旺季过 租金升势缓

私人住宅租金连续两个月升幅收窄，显示暑期租赁旺季结束。踏入第四季，租金升势进一步放缓，楼市进入租赁淡季，租金回软是正常情况。整体而言，预计今年全年租金升幅，在半成到一成间。升幅温和。

据中原地产统计，2017年8月私人住宅租金每尺35.3元，按月上升0.3%。今年7月的升幅同样是0.3%。即连续两个月，租金升幅持平。租金走势仍然向上，但走势平缓。反映租赁需求大，但租盘供应未缺，租金仍可上升。传媒一贯指称，私楼落成量大，租盘供应多，租金有下调压力。这种情况，暂未见到。准确地说，租盘供应不缺，但租赁需求强劲，支持租金上升。

今年五月起，私楼租赁市场提前进入季节性旺市。五月租金按月升1.5%，六月升1.2%，七月才回软到0.3%。四个月租金升3.2%，升幅显着。反映今年暑假租赁旺季顺利完成，租赁宗数和租金同步向上。

租赁旺季期内，前段租金升幅大，后段租金升幅细，走势上是前冲后放缓。因为租赁市场由用家主导，小业主难以单方面大幅加租，还看租客的支付能力和意愿。加租一旦遇上阻力，很快便会停下来。造成租金升势短期放缓或回软。这是楼市健康发展的表现。

整体而言，私楼供应稳步增加。早前买入新盘的投资者，会加快在市场放租。租盘量稳步增加，有助平抑租金上升的压力。