楼市新政新气象

明天是新一届政府的首份施政报告。住房问题将会是重要施政内容，传闻推出新首置上车计划，鼓励帘租社会房屋，新一代活化工厦计划，开拓新土地及市区重建转移地积比率等。不管有多少不同传闻，就没有传出新的打压楼市措施，基本上利好的。

过去特区政府应对楼价上升，集中力量於压抑，即管理楼市需求的措施。十年间，先后八次收紧楼按。又连翻推出不同的印花税，增加楼市交易徵费；包括额外印花税，买家印花税和双倍印花税。不单止交易徵费急增，交易手续愈加繁复。人们被迫另想办法逃避苛税，如联名业权分拆，动用家庭年青未置业成员挂名买楼……等。

上届政府的楼市政策，除了沿用打压措施，更大力增加土地供应。但事与愿违，愈想增加土地供应，供应却愈跟不上。社会反弹力更强，纷纷反对填海，开拓绿化地，反对新市镇计画……。另外，公屋富户政策，迫走部份富户，去抢高第二市场价格，尺价屡创新高不输私楼。

林郑特首记取上届政府失败教训，不再倡议新界西北单方面收地拓新市镇。甫上任就倡议公私合作，推首置上车盘。而私人发展商亦积极配合，将手上农地改划成公私合作项目，令供应快速增加。事实上，不再打压楼市，转为积极辅助市民置业。市场回应是正面的。今年私人发展商大举补地价，未来新屋供应不缺，让政府有更多时间开拓新土地。

对话好过争吵，合作好过对抗。有监察的公私合作，胜过官商勾结的批评。