新盘货尾一万个

一手新盘货尾量将会增加到一万个的水平，并非楼市转差，销售恶化。乃私楼供应达标，每年两万个水平。发展商亦相应加快售楼，积极推盘。一手楼市销量跟随供应而向上，不可能每个新盘都快速售罄，所以货尾量才会上升。

 

2017年第三季，新盘总单位数增加4622个，而总销售量亦上升3996个。第二季，新盘总单位数增加3846个，而销售亦上升2413个。第一季，新盘总供应增加1974个，销售量上升1578个。

 

2017年首三季，新盘总单位数增加10442个，同期的销量增加7987个，货尾量上升2464个。即供应明显增加，而销售量亦紧随其后，货尾量上升有限。

 

有纪录以来，货尾量最高可达27378个(2003年第二季)，即沙士的年度。随着楼市见底回升，货尾量徐徐下降，最低曾见4956个(2011年第三季)。近年长期在五千到一万个水平间徘徊。

 

货尾量不可能跌至零。零水平不是健康情况，乃楼市极度供不应求。有什麽卖什麽，没有选择。例如面包店内，永远有余货，是供应充裕的表现。如果货架上经常零余货，可能是缺粮的讯号。

 

货尾不可缺，但亦不可太多。二万个以上是灾难，严重供过於求。一万个上下水平，可算正常。