差饷总值年升6.3%

差饷物业估价署公布新一年度的估价册。不单止关你事，更关全港物业使用人的事。如果你是小业主，须要交差饷。纵然你是小租户，亦同样要交差饷，又或差饷隐藏於租金内。

 

估价册有许多资讯，透露楼市的重要走势。今年的全港应课差饷总值，按年升6.3%。去年升幅只有2.0%，是近年低位。差饷总值上升，表示租金向上，而且升势加快。再者，今年的差饷是根据去年十月以前的市值租金。即今年的差饷是滞后的数据，滞后约半年。事实上，租金升势持续，升幅加快中。

 

随着经济复苏，各行各业均扩张营业，市场已告别低租时期。民生区的铺租已连升数年，升势稳定而持续。再者，旅游业复苏，游客区的零售消费亦告见底。尖沙咀及铜锣湾的铺租同步见底，吉置情况将会迅速改善，减租留客亦近尾声。

 

私人住宅的租客将要面对加租压力，租客会抱怨加租快过加薪。不单止私人屋苑租金稳步向上，所谓纳米房的加租加幅甚大於大屋苑的单位。部份市区新落成纳米房，租值上升一成有余，而大屋苑升幅不足一成。

 

物业租值上升，因为需求强大。租值是建基於使用者的需求和支付能力，不是业主单方面可以推升的。租金上升，反映楼市的刚性需求大。