2019年才达标

早前预计2018年私人住宅落成量可以升上2.2万个，十三年来首次超逾2万个的水平。但政府最新数字显示，要延后一年才能达到2万个的水平。即预测2019年的落成量刚好2万个。

 

差饷物业估价署的年报撮要，私人住宅落成量是2019年(20371个)，2018年(18130个)，2017年(17790个)。平均每年落成18763个，刚好达到政府每年1.8万个的目标。

 

去年政府放风，2018年的数字可以升逾2万个的水平，如今又要推后一年。估计是建筑工人不足，环保要求日益提高，令工程进度略为推后。并非发展商有意延误，因为延误会导致建筑成本上升。

 

由2011年起，曾荫权加快批地建屋，每年批地目标是建屋1.8到2.0万个，到2019年落成量才能达标。可知建屋生产周期漫长，可长达四年到六年。要扭转供应过少的局面，要长达8年。同样，一旦供应过多，要纠正亦要8年。

 

未来私楼供应量高度集中於新界，2018年有8868个，2019年有13114个。新界的供应量又集中於三大区：荃湾、屯门、将军澳；2019年再加上大埔区。

 

港九市区新供应有限。未来新建房屋主要集中於启德。市区旧楼重建项目多且细，分散在各旧区。