「空置税」找错切入点

政府构思以「空置税」调节楼市，让发展商加快售楼，藉此压抑楼价升势。恐怕政府是一厢情愿，找错「切入点」。最终是弄巧反拙，有破坏，无建设。

 

官员的论据，是一手楼市现楼货尾累积到九千个，是不可接受的。表面上，发展商有屯积居奇的嫌疑，刻意推高楼价的意图。

 

如果拆解现楼货尾的分布，情况却非政府所想。2014年及以前落成的一手现楼货尾有1288个，2015年落成的有557个货尾，2016年有1338个，2017年有4953个；合共8136个。

 

八千个是过去十多年累积的结果，占同期落成量2.5%。摊分到每年的落成量，所占比例很低。2017年一手现楼货尾占同年落成量的28%，2016年占9%，2015年占5%，2014年及以前占0.5%。

 

从售楼的角度看；2017年落成新屋售出72%，2016年售出91%，2015年售出95%，2014年及以前售出99.5%。即绝大部份新屋均已售出，剩下的不乏出租单位。又或是豪宅项目，主力推售现楼。

 

查实今天一手楼市，楼花阶段早已售出七成到八成，余下两成到三成以现楼方式出售，是一个较合理的市场。如果楼花期就抢购一空，可能是供不应求，又或炒风过热。用家主导的楼市，基本上以卖现楼为主。政府不希望发展商卖现楼，难道希望楼市有「炒风」。