批地建屋三年低位

未来潜在新屋供应减少三千个，并非供应减少的先兆。相反，批出新土地建屋量减少六千个，值得关注。如果今年下半年批地建屋的数字未能回升，明年新供应总供应量便会下降。

 

传媒均以显着标题报导新屋供应按季减少3000个，是两年低位，预示房屋供应减少。查实数字一直高企於九万个以上水平，仍然是历史高位。由2016年至今两年半，从未低於九万个水平。最高9.8万个，最低9.3万个，中间数是9.55万个。按季起伏三千个，算是平稳。以未来四年计，平均每年有2.4万个新屋，怎可视为减少呢？

 

相反，已批出土地建屋量1.7万个，按季减少6000个，兼且三年来首次跌破两万个水平。数字自2015年起，一直高於两万个以上，最高3.1万个，最低2.1万个，中间数是2.6万个。数字亦正好从3.1万个的高水平，连跌三季，累减1.4万个。

 

有批地，才可建新屋落成。批地建屋是源头，源头多寡，决定未来新屋供应的高低。所以关注点是批地建新屋，而非总供应的后果。再者，批地建屋减少的后果尚未浮现，总供应仍然高企。

 

批地建屋连降两个季度，并非一定是批地减少，可能有大型项目押后批出。还须看下半年数字，如果明显回升，即忧虑解除。如果一跌不起，值得关注情况的发展。