CVI跌破80点

中原估价指数(主要银行)CVI刚跌穿80点水平，兼连续三周回软。反映银行对按揭估价的积极性有明显降温，将会制约未来楼价上升的能力。CVI短期走势回软，但尚未掉头向下迹象。九月底美国联储局议息，加息机会甚高，对全球资产市场有重要影响。预期中秋节前后，CVI走势将会明朗化，对楼市前景亦趋明确。

本周CVI报77.21点，结束早前连续24周高企於80点以上水平。CVI高企於80点以上，反映银行对楼按积极参与，估价追贴市价，有助楼价节节上升。如今单周跌破80点，未必是掉头向下的先兆，但须密切关注。如果维持在80点水平上下，走势反覆徘徊。即银行对楼按的积极性有所降温，但非退却，楼价仍然可以高位企稳。

CVI近三周走势回软，连跌三周。由88.80点，降至77.21点，三周累跌11.59点。四周前，本地银行宣布调高H按息封顶上限，以便迎接即将加息。期间银行对按揭取态有所降温，亦是正常反应。

香港时间9月27日，美国联储局议息结果公布。市场普遍预期将会调高利率，而香港亦很可能跟随。本周已经有银行上调存款利率，近期拆息亦渐渐向上，推高H按息。相信香港亦会进入加息周期，而加息有利拉阔存贷息差，有利银行按揭业务。展望银行仍然会积极参与按揭，CVI不会转势向下，亦不会跌穿50点好淡分界。CVI短期回软，反映市场情绪波动，很快便转趋稳定。