CCL即将调整

上周二，中美贸易战关税制裁升级。本周四美国联储局加息0.25厘。两者对本港楼市的影响，将会在十月中下旬公布的CCL开始反映。再者，香港楼市快将步入调整期，预计中秋节后将会明朗化。楼市调整的讯号，亦会在数周后公布的CCL开始浮现。楼市调整的时间有多长，调整幅度有多少，有待调整讯号出现后，才有较明确的估算。

 

本周公布的CCL，报186.60点，跟上周相同。近6周，两周横行，出现两次；即CCL短期走势见顶横行。早前5周，CCL三升二跌，三升是创历史新高，短期走势是反覆微升。预计未来几周走势反覆微跌，完成楼价见顶的过程，又展开调整的新走势。

 

CCL(中小型单位)报186.97点，按周跌0.05%。CCL(大型单位)报184.72点，按周升0.26%。

 

CCL_Mass报188.92点，按周升0.01%。四大区指数，二升二跌，相互抵销，楼价高位横行。港岛区报191.72点，升0.01%。九龙区报185.34点，升0.45%。新界东报205.14点，跌0.80%。新界西报168.73点，跌0.04%。

 

楼价调整走势，最早在新界西出现。过去11周，近8周新界西指数连跌，累跌8.26点，跌4.67%。跌势再漫延到新界东，近4周连跌；累跌3.68点，跌1.76%。九龙区指数，高位企稳，近11周，6升5跌，而港岛区指数5升6跌。楼价跌势会否由新界两区漫延到港九市区，是未来楼价调整走向的关键。

 

楼价走势见顶，始於11周前，6月29日政府宣布楼市六招。即七月、八月、九月，三个月楼价高位窄幅徘徊，是一个见顶过程。今天政府公布八月的楼价指数，按月微跌0.07%，而七月升幅收窄到0.82%，亦是见顶过程，走势上跟CCL见顶相互呼应。预计十月起，楼价开始调整。