迷你单位租值跑赢

超细面积私人住宅的租值升幅，跑赢大型屋村的租值，早已是楼市的趋势。因为有租值的支持，超细面积的单位才能吸引投资者购买，推高售价，长远跑赢屋村售价。

政府公布全港差饷估值，传媒再次发现，超细面积私人住宅的租值升幅跑出，跑赢大市，跑赢蓝筹屋村。这种情况已经出现几年，只不过传媒无视这种趋势。妖魔化超细面积单位，以道德立场否定市场行为。

根据差估署的私楼租金统计。2019年，A类单位面积租金升0.7%，B类单位(屋村私楼)跌1.1%。2019年，A类升6.1%，B类升5.9%。

如果超细面积单位真的如传媒所批评的差劣，为何受到市场的欢迎呢？要知道租赁是靠用家支持的，不像楼价可以炒作。用家支持不起，就难以加租。市区的迷你单位月租，早已超过新界大型屋苑的月租。要如何理解呢？

从整体看，本地一人家庭持续增加，四人家庭却长期下降。即社会上单身成年人日多，迟婚甚或不婚。相反，核心家庭却显着消退中，不养子女，改养宠物。令屋村式私楼(二房或三房单位)需求增长下降，而一人单位需求明显增加，推高租金。这种情况又以市区最显着，市区迷你单位的租客，可以来自新界的公屋或私楼。