额外差饷出炉

政府向立法会提交一手空置税(额外差饷条例)，估计最受影响是豪宅新盘的销售。现时豪宅现楼货尾达到824个，销售需时。还有即将落成的豪宅，未来二年可能逾一千个。

额外差饷只问新屋入伙后，一年内是否卖出或租出。即全部新盘均纳入徵收范围。吉置十年与吉置一年，都要缴纳。其中，只豁免政府物业、资助房屋、过渡性房屋、持牌酒店旅馆、院舍等。

私楼范围内，中小型单位的销售策略以「货如轮转」为主，现楼存货的情况不普遍。但豪宅销售却以现楼为主，销售过程缓慢且繁复。以二年租值的罚款计，豪宅的罚款庞大，远远超过中小型单位。对发展商而言，额外差饷对豪宅销售甚为不利。

截到今年二月，中原地产统计。2017年及2018年同期落成而未售出的豪宅(D类及E类)，有824个。落成而尚未售出的中小型新屋(A类及B类)，有1,615个。即豪宅现楼货尾是中小型住宅货尾的一半，但前者的落成量不及后者的十分之一。

市场现实，豪宅供应较少，货尾较多。中小型住宅供应较多，货尾较少。豪宅价高量少，卖方尽一切争取更高的售价。延长售楼时间，势所难免。因此，豪宅入伙一年后，仍未售出，并不罕见。堕入额外差饷的机会甚大，偏偏罚额又高。相信发展商会群起反对新例。