租金止跌回升

今年三月起，私楼租赁市场见底回升。即租务市场的调整结束，顺利进入上升轨道。估计今年第三季，租金便可以重返去年的历史高位，补回过去半年的跌幅。租金回升，同时支持楼价向上，令收租回报可以维持在三厘上下的水平。

 

根据中原地产的统计，2019年3月私人住宅月租，平均每尺35.7元(实用面积)。租金按月升0.3%，升幅虽少，却结束了早前六个月连跌。显示私楼租赁市场结束调整，租金见底回升。

 

2019年2月，私楼租金按月下跌0.6%，1月跌0.6%。即私楼租金连续二个月跌幅收窄，是租金见底的讯号。加上二月，有新春长假期，是传统的租赁淡季。遇上调整市，租金跌幅不应该微少。

 

总观，今年首季租金跌0.8%，而去年第四季跌4.5%。即按季租金跌幅大举收缩，见底讯号强烈。预期今年第二季，租金全面向上，升幅可达2%。而今年第三季，租金上升持续，升幅可达3%。

 

今年第三季，私楼租金水平可以重返去年的历史高位。即收复失地，补回过去半年的跌幅。

 

私楼租金按月连跌，始终2018年9月，连跌到2019年2月。前后六个月连跌，累计跌幅5.6%。前三个月跌幅较大，累跌3.2%。后三个月跌幅减少，跌2.7%。